Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €36,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Σεπόλια - Σκουζέ, Σεπόλια: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 55 τ.μ. ισογείου. Το ακίνητο αποτελείται από: 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, & μπάνιο.
Επιπλέον διαθέτει: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Δάπεδα με πλακάκι. Έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση η οποία περιλαμβάνει: Καινούργια υδραυλική εγκατάσταση, Καινούργια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, Νέα κουζίνα, Ντουλάπες. Τιμή 85.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10840
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
710 m
Σεπόλια
730 m
Αντιγόνης [199-201]
740 m
Αντιγόνης [216-220]
760 m
Αντιγόνης [195-197]
770 m
Bus
ΙΚΑ
260 m
ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΑ
280 m
ΡΟΣΙΝΙΟΛ
320 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΥΠΕΡΑΣΤΙΚΩΝ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ ΛΙΟΣΙΩΝ
330 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων)
380 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
20ο Λύκειο Αθηνών
640 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
640 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου
950 m
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Attica Medpoint
470 m
Κοσμοϊατρική
1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.7 km
Doctors' Hospital
1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.1 km
Pharm
Σπυρόπουλος Μιχαήλ
140 m
Unnamed
270 m
Ντέλια Μαλαφέκα
300 m
Βασίλειος Σκουβαράς
340 m
Unnamed
380 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.8 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.8 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
450 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Il Toto
210 m
Pizza Fan
220 m
Unnamed
230 m
Berry's
240 m
Ταβέρνα "Η ΗΠΕΙΡΟΣ"
290 m
Shop
Του Μουράτ
180 m
Tanha
250 m
FTHINOPOLIS
280 m
ETEKA Auto Market
330 m
Unnamed
350 m
Sport
Γ. Σ. Αχιλλέας
230 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
250 m
Mega Body Center Gym
330 m
Redpoint
920 m
Alterlife
930 m
Church
Άγιοι Ταξιάρχες
460 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
760 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values