Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πολύγωνο
Πολύγωνο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,031 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.95× AADE objective value — 50th percentile of 869 municipality listings | 1.95x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €99,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές και ζωντανές περιοχές της Αθήνας, στον Γκύζη και σε μικρή απόσταση από τα Δικαστήρια Ευελπίδων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 96 τ.μ., το οποίο συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις, λειτουργικούς χώρους και εξαιρετικ...
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου
910 m
Πανόρμου
910 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
940 m
Λ. Ριανκούρ
940 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.0 km
Bus
ΤΕΡΜΑ
190 m
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
210 m
ΔΙΣΤΟΜΙΤΟΥ
270 m
ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
300 m
ΠΑΡΚΟ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.0 km
School
24ο Λύκειο Αθηνών
230 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
250 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
260 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
260 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
260 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
830 m
Βιοκλινική Αθήνας
990 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Facemed Clinic Athens
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
220 m
Unnamed
320 m
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Uni
IdEF College
1.2 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.7 km
Αίθουσα ανατομών
1.7 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.8 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
660 m
Unnamed
840 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Το κονάκι
280 m
IL Toto
360 m
Γύρω από τον πλάτανο
470 m
Ask
470 m
Θάλεια
490 m
Shop
Unnamed
150 m
Μασούτης
210 m
Unnamed
260 m
Προμηθευτική
310 m
Unnamed
330 m
Sport
Fitness club
380 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
530 m
JN Fitness Ground
860 m
Unnamed
1.1 km
Alterlife
1.1 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
290 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
540 m
Unnamed
970 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values