Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €3,830 |
| Area | 188 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €314,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (18,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €720,000) | Έξοδα: ~€213,697 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,187/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 8.8 km
Bus
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ
160 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΣΕΦΕΡΗ
220 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
240 m
ΔΟΜΝΑΣ ΒΙΣΒΙΖΗ
360 m
ΑΓΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
400 m
School
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής
450 m
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
480 m
Θερμαϊκό Ωδείο
750 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
1.1 km
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.2 km
Hospital
κλινική γονιμότητας
1.4 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.8 km
MACO Health Offices
1.8 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.9 km
Ιατρικό Τούμπας
1.9 km
Pharm
Ντέμκας Αναστάσιος
140 m
Unnamed
210 m
Βαλαρούτσου
330 m
Unnamed
440 m
Unnamed
480 m
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
600 m
Unnamed
650 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
710 m
Bariamaki Park
780 m
Food
4all
140 m
Plenty Eatery
150 m
mr. Coffee
200 m
ΣΤΟΒΟΛΟΣ
200 m
Η Άμπελος
240 m
Shop
Yes!
210 m
Τα Κωνσταντινοπολίτικα
310 m
Τα Καλά Της Σμύρνης
310 m
Πράγα
480 m
Smile Market
480 m
Sport
Energym
500 m
Performance 43
570 m
Alterlife
770 m
Unnamed
970 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
980 m
Church
Unnamed
470 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
750 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
820 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€314,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values