Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καλυμνιώτικα

Καλυμνιώτικα

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €370,000 Same price as lowest
Built 1980
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€10,000 (2.7% more expensive)
Built 1990
View →
Spitogatos.gr €390,000 +€20,000 (5.4% more expensive) View →
Spitoulis.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €445,000 +€75,000 (20.3% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€80,000 (21.6% more expensive)
Built 2010 🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €490,000 +€120,000 (32.4% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €525,000 +€155,000 (41.9% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive) View →
Spitoulis.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
Built 2026 υπό κατασκευή
View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€370,000 — €220,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€590,000
Price per m²€6,413
Area92 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 2ος Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση υπό κατασκευή αποθήκη αυτόνομη θωρακισμένη κατοικίδια φωτεινό

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.53x) 2.53x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (86th percentile) 86th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €590,000 (max of €590,000 market and €233,640 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 19
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 79

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🌊 Close to the sea (840 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (29,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€175,113 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,367/έτος

Description

Βούλα, Καλυμνιώτικα, σε μία από τις πιο όμορφες και ήσυχες οικιστικές περιοχές, πωλείται ένα εντυπωσιακό, υπό κατασκευή διαμέρισμα 2ου ορόφου, 92 τμ.  Διαθέτει έναν εξαιρετικά λειτουργικό σχεδιασμό που περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 πλήρη μπάνια που καλύπτουν απόλυτα τις καθημερινές ανάγκες. Έχει αυτόνομη θέρμανση, θωρακισμένη π΄ροτα, κουφώματα αλουμινίου, πάρκιγκ και αποθήκη. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν έναν ποιοτικό τρόπο ζωής στα νότια προάστια, είναι απόλυτα φιλικό προς τα κατοικίδια, και βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς για εύκολες μετακινήσεις. Παραδίδεται 6/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196402

Location & Nearby Amenities

Sea 840 m away Sea View scenic area Airport 30.0 km

Bus

ΜΕΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ 60 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ 250 m
ΞΑΝΘΟΥ 520 m
ΙΘΑΚΗΣ 610 m
ΚΡΗΝΗΣ 710 m

School

1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.3 km
2ο Δημοτικό 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Βάρης 1.8 km

Hospital

ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.9 km
Affidea Βάρης 2.9 km
Medical Group 3.7 km
nikos doctor 4.6 km

Pharm

Unnamed 420 m
Unnamed 770 m
Unnamed 820 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.4 km

Beach

Yabanaki 3.4 km
Unnamed 4.6 km
Unofficial Nudist Beach 4.6 km
Unnamed 4.7 km
Nudist Beach Not Official 4.9 km

Ferry

Unnamed 3.6 km

Park

Unnamed 2.0 km

Food

Мама 750 m
Masati 760 m

Shop

Strange Bee 410 m
Unnamed 570 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ 790 m
Σκλαβενίτης 1.8 km

Sport

Yava fitness 1.3 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 1.2 km
Άγιος Ελευθέριος 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values