Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμφιθέα
Αμφιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,444 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αντλία
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €229,067 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€142,465 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,047/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα, σε εξαιρετικό σημείο με θέα σε πλατεία, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα πολυτελούς κατασκευής 108 τ.μ. στον 2ο όροφο. Το ακίνητο διαθέτει ενιαίο χώρο για σαλόνι και τραπεζαρία που καταλήγει σε μεγάλες βεράντες, κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC Έχει θερμοπρόσοψη, αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκά για τους κοινόχρηστους χώρους και ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, εγκατάσταση συναγερμού και πυρανίχνευσης, υπόγειο πάρκινγκ με δική του πρίζα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου και ιδιωτική αποθήκη. Παράδοση 9/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196441
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Topcon
Airport 19.2 km
Tram
Ευαγγελική Σχολή
660 m
Μηδείας - Μυκάλης
720 m
Αχιλλέως
810 m
Αμφιθέας
840 m
Αγία Σκέπη
910 m
Bus
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ
150 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ
160 m
2η ΝΑΥΣΙΚΑΣ
190 m
ΣΟΦΙΑ ΜΠΕΦΟΝ
200 m
Ηχούς
290 m
School
Κίνητρο Σπουδών
540 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
960 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
1000 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.1 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
860 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Life Check Αλίμου
1.7 km
Affidea Καλλιθέας
1.9 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.9 km
Pharm
Unnamed
420 m
Μπουρου Μαγδαληνη
440 m
Στακιάδης
510 m
Gratsias Giorgos
600 m
Anastasia Konstantinou
610 m
Ferry
Unnamed
1.4 km
Park
Unnamed
330 m
Αγγελόσπιτο
410 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
470 m
Unnamed
590 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
630 m
Food
Il Trovatore
180 m
Unnamed
190 m
Τα Μπριζολοκάλαμα
200 m
OYAN
220 m
Unnamed
260 m
Shop
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
AB Shop&go
240 m
The Brothers Market Bar
340 m
Unnamed
360 m
Sport
Reflect
360 m
Cuerpo Suerte
480 m
Heart Studio
490 m
8former
570 m
Level Up
600 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,067
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values