Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα

Κάτω Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,900,000
Price per m²€11,875
Area160 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen8 weeks ago
Year Built2026

Features

3 Bed 5 Bath Floor 4ος Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ θάλασσα νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη βεράντα διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.70× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 2.70x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.825% estimated short-term yield 3.825% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.6775% estimated long-term yield 2.6775% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €1,900,000 (max of €1,900,000 market and €702,722 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 32
Rental Yield · 26% 46
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🌊 Close to the sea (890 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (95,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (66,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€555,421 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,005/έτος

Description

Γλυφάδα, Κάτω, σε ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, πωλείται νεόδμητο, διαμπερές και πολυτελές διαμέρισμα 160τ.μ. 2 επιπέδων 4ου/5ου ορόφου με θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον εντυπωσιακό εξωτερικό του χώρο, καθώς διαθέτει μπαλκόνια 21 τ.μ. στον 4ο και μια μοναδική βεράντα 57 τ.μ. στο επίπεδο του 5ου ορόφου με μοντέρνα πέργολα, ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Διαθέτει  σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, καθιστικό, 2 WC επισκεπτών και 3 master υπνοδωμάτια με δικά τους en-suite μπάνια, με το μεγαλύτερο να περιλαμβάνει και ιδιωτικό χώρο γραφείου. Έχει αυτόνομη θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια αποθήκη 8 τ.μ. και εσωτερική θέση στάθμευσης με σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Είναι ιδανικό για οικογένειες, φιλικό προς τα κατοικίδια, κοντά σε ΜΜΕ και απόλυτα κατάλληλο για Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;p

Location & Nearby Amenities

Sea 890 m away Sea View Airport 28.2 km

Tram

Κολυμβητήριο 550 m
Πλατεία Εσπερίδων 660 m
Άγγελου Μεταξά 1.0 km
Ασκληπιείο Βούλας 1.1 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.4 km

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 120 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ 230 m
ΞΑΝΘΟΥ 300 m
2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ 330 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ 350 m

School

2ο Δημοτικό 850 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.7 km

Hospital

ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.4 km
Medical Group 1.6 km
nikos doctor 2.5 km
Affidea Βάρης 4.8 km
Affidea Ελληνικού 4.9 km

Pharm

Unnamed 200 m
Unnamed 560 m
ToFarmakeioMou.gr 610 m
Unnamed 700 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου 700 m

Beach

Yabanaki 5.6 km
Unnamed 6.7 km
Unofficial Nudist Beach 6.8 km
Unnamed 6.9 km
Nudist Beach Not Official 7.1 km

Park

Unnamed 740 m
Unnamed 950 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.5 km

Food

Σαρδελάκι 470 m
Amigos 480 m
Burger Joint 490 m
Unnamed 530 m
Opus 540 m

Shop

Bazaar 500 m
Minimarket 1.0 km
Daily 1.3 km
Βιολογικό Χωριό 1.4 km
MiniM 1.4 km

Sport

Alterlife 610 m
Fitnessweek 1.0 km
Aigli 1.4 km
Member's Workout 1.5 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€702,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values