Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (890 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,900,000 |
| Price per m² | €11,875 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
5 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,900,000
(max of €1,900,000 market and €702,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (890 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (95,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (66,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€555,421 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,005/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω, σε ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, πωλείται νεόδμητο, διαμπερές και πολυτελές διαμέρισμα 160τ.μ. 2 επιπέδων 4ου/5ου ορόφου με θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον εντυπωσιακό εξωτερικό του χώρο, καθώς διαθέτει μπαλκόνια 21 τ.μ. στον 4ο και μια μοναδική βεράντα 57 τ.μ. στο επίπεδο του 5ου ορόφου με μοντέρνα πέργολα, ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, καθιστικό, 2 WC επισκεπτών και 3 master υπνοδωμάτια με δικά τους en-suite μπάνια, με το μεγαλύτερο να περιλαμβάνει και ιδιωτικό χώρο γραφείου. Έχει αυτόνομη θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια αποθήκη 8 τ.μ. και εσωτερική θέση στάθμευσης με σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Είναι ιδανικό για οικογένειες, φιλικό προς τα κατοικίδια, κοντά σε ΜΜΕ και απόλυτα κατάλληλο για Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email p
Location & Nearby Amenities
Sea 890 m away
Sea View
Airport 28.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 550 m
Πλατεία Εσπερίδων · 660 m
Άγγελου Μεταξά · 1.0 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.1 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.4 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 120 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ · 230 m
ΞΑΝΘΟΥ · 300 m
2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ · 330 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 350 m
Schools
2ο Δημοτικό · 850 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.4 km
Medical Group · 1.6 km
nikos doctor · 2.5 km
Affidea Βάρης · 4.8 km
Affidea Ελληνικού · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 560 m
ToFarmakeioMou.gr · 610 m
Unnamed · 700 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 700 m
Beaches
Yabanaki · 5.6 km
Unnamed · 6.7 km
Unofficial Nudist Beach · 6.8 km
Unnamed · 6.9 km
Nudist Beach Not Official · 7.1 km
Parks
Unnamed · 740 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Σαρδελάκι · 470 m
Amigos · 480 m
Burger Joint · 490 m
Unnamed · 530 m
Opus · 540 m
Shops
Bazaar · 500 m
Minimarket · 1.0 km
Daily · 1.3 km
Βιολογικό Χωριό · 1.4 km
MiniM · 1.4 km
Sports
Alterlife · 610 m
Fitnessweek · 1.0 km
Aigli · 1.4 km
Member's Workout · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€702,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values