Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα

Άνω Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €370,000 Same price as lowest
Built 1980
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€10,000 (2.7% more expensive)
Built 1990
View →
Spitogatos.gr €390,000 +€20,000 (5.4% more expensive) View →
Spitoulis.gr €420,000 +€50,000 (13.5% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €445,000 +€75,000 (20.3% more expensive)
Built 1980 ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€80,000 (21.6% more expensive)
Built 2010 🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €490,000 +€120,000 (32.4% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €525,000 +€155,000 (41.9% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €550,000 +€180,000 (48.6% more expensive) View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive) View →
Spitoulis.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
Built 2026 υπό κατασκευή
View →
Spitogatos.gr €590,000 +€220,000 (59.5% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€370,000 — €220,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€490,000
Price per m²€5,568
Area88 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1ος Parking Storage νεόδμητο αποθήκη βεράντα διπλά τζάμια νεόδμητο

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.40x) 2.40x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (68th percentile) 68th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €490,000 (max of €490,000 market and €204,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 22
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 31
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€145,433 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,022/έτος

Description

Άνω Γλυφάδα, πωλείται νεόδμητο, διαμέρισμα 88 τμ, 1ου ορόφου.  Αποτελείται από σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο) και άλλο ένα μπάνιο.  Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, προεγκατάσταση συναγερμού, φωτοβολταικά, ηλιακό, θέση πάρκιν, μεγάλη βεράντα, αποθήκη και πόρτα ασφαλείας.  Διαθέσιμο και στο 2ο όροφο με τιμή: 520.000 ευρώ.  Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196365

Location & Nearby Amenities

Sea 2.6 km away Airport 25.4 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.7 km
Unnamed 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.8 km
Unnamed 1.8 km
Ελληνικό 1.8 km

Bus

ΔΟΥΣΗ 70 m
ΙΘΑΚΗΣ 170 m
ΣΚΡΕΚΗ 230 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ 270 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 280 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.2 km
Ευρωδιάσταση 1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.8 km

Hospital

nikos doctor 600 m
Medical Group 1.3 km
Affidea Ελληνικού 2.4 km
Unnamed 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 3.7 km

Pharm

Unnamed 220 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ 330 m
Unnamed 350 m
Unnamed 380 m
Unnamed 440 m

Beach

Yabanaki 7.8 km
Unnamed 9.3 km
Unofficial Nudist Beach 9.4 km
Unnamed 9.5 km
Nudist Beach Not Official 9.6 km

Park

Unnamed 1.6 km
Unnamed 1.8 km
Unnamed 1.9 km

Food

Διά χειρός 90 m
Coffee Island 150 m
Homu Sushi Bar 200 m
Blacktail 290 m
Maxwill's 430 m

Shop

Κρητικός 70 m
Unnamed 290 m
Circle K 320 m
Unnamed 360 m
Unnamed 410 m

Sport

Alterlife 1.3 km
Member's Workout 1.4 km
Aigli 1.5 km

Church

Άγιος Δημήτριος 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values