Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Νέα Κηφισιά
Νέα Κηφισιά
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €775,000 |
| Price per m² | €5,065 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
νεόδμητο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €775,000
(max of €775,000 market and €283,387 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€67,270 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,595/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητη οροφομεζονέτα 2ου ορόφου 153 μ2 στη Νέα Κηφισιά. Πρόκειται για μοντέρνα ποιοτική κατασκευή με όλες τις προδιαγραφές ενός σύγχρονου διαμερίσματος. Στο 2ο όροφο (90 μ2) έχει άνετο καθιστικό , μοντέρνα κουζίνα ,1 master υπνοδωμάτιο και 1 WC επισκεπτών. Στον 3 όροφο (63 μ2) υπάρχου...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 50 m
ΦΑΡΟΣ · 80 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 90 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 290 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.7 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.9 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 640 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.4 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 450 m
Σκουτελης · 460 m
Unnamed · 500 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 520 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 70 m
Έργον · 70 m
Flocafe · 70 m
DINO · 150 m
Coffee Island · 180 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 200 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Ok market · 880 m
Βιολογικό χωριό · 1.0 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€775,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€283,387
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values