Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €204,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€643/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 135 τ.μ. – Ιδανικό για Golden Visa – Πειραιάς
Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα 135 τ.μ., στον 5ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Πειραιά.
Το ακίνητο είναι πλήρως αποπερατωμένο και έτοιμο προς παράδοση. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο και τις ανάγκες του.
Χαρακτηριστικά: 135 τ.μ. 5ος όροφος 3 υπνοδωμάτια 1 μπάνιο 1 WC Σύγχρονη κατασκευή υψηλής αισθητικής Φωτεινό και ευρύχωρο Έτοιμο προς άμεση κατοίκηση.
Η προνομιακή του θέση, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς Μετρό, ΗΣΑΠ και λεωφορεία, καθώς και σε μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και είναι ιδανικό για αγοραστές που ενδιαφέρονται για απόκτηση ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
Airport 14.1 km
Metro
Οδός Αιτωλικού
360 m
Μανιάτικα
360 m
ΣΤΑ.ΣΥ
950 m
Νίκαια
980 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
990 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.2 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.4 km
Αγία Τριάδα
1.4 km
Λαμπράκη
1.6 km
Bus
ΛΑΚΩΝΙΑΣ
90 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
100 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
120 m
ΕΒΡΟΥ
140 m
ΤΕΡΜΑ
170 m
Train
Πειραιάς
950 m
Λεύκα
980 m
Ρέντης
2.3 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
410 m
Unnamed
570 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
600 m
18 Δημοτικό
800 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
840 m
Hospital
Unnamed
1.3 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.4 km
Βιοδιαγνωστική
1.5 km
Κλινική Κανακίδη
1.6 km
Ζηλάκου
1.8 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
310 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
320 m
Unnamed
330 m
Λιντζέρης Αντώνιος
560 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
Mediterranian maritime academy
2.1 km
Ferry
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
560 m
Unnamed
920 m
Unnamed
940 m
Unnamed
960 m
Food
Το στέκι του γίγαντα
180 m
Pastel
300 m
Unnamed
330 m
Impresso Coffee
340 m
Στου Θωμά
360 m
Shop
Unnamed
330 m
Sky
380 m
kiosky's
450 m
KRITIKOS Super Market
600 m
Coffee Kiosk
720 m
Sport
Unnamed
460 m
Unnamed
850 m
MP
1.7 km
Diathlon
1.8 km
Athletic Family Club
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
340 m
Άγιος Φανούριος
1.2 km
Shalom
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€204,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values