Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Πατήσια
Κάτω Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,576 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
🔥 κεντρική θέρμανση
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €75,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,525€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ - Διαμέρισμα 92τμ, 2 υ/δ, 3ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1975, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
320 m
Άγιος Νικόλαος
700 m
Άγιος Ελευθέριος
880 m
Άνω Πατήσια
1.3 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ
260 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ
290 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
300 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
330 m
ΓΕΦΥΡΑ
330 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
School
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
150 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
250 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
390 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
430 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
410 m
Attica Medpoint
940 m
Doctors' Hospital
1.5 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.6 km
Anastasakis Hair Clinic
2.6 km
Pharm
Μπογρη Ευαγγελία
240 m
ΕΥΗ Χ. ΚΑΝΑΚΑΚΗ
250 m
Α. Αναστασόπουλος
260 m
Κυριάκος Τσαρπαλής
280 m
Unnamed
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
570 m
Unnamed
650 m
Unnamed
650 m
Μικρό πάρκο Κτελ
860 m
Food
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Garden
100 m
Ελιά και Κάπαρη
150 m
Αρκούδα
160 m
Shop
Coop
70 m
Anah
70 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Hazi Mini Market
150 m
Sport
Redpoint
410 m
La yogathèque
640 m
FitPro
760 m
Alterlife
880 m
Fitspot 9
940 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
810 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values