Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δροσιά
Δροσιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.59x) | 2.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €104,125 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€289/έτος
Description
Δροσιά – Διαμέρισμα 90 τ.μ., 1ου ορόφου – €270.000
Πωλείται στη Δροσιά διαμέρισμα 90 τ.μ., πρώτου ορόφου, σε ήσυχη και πράσινη γειτονιά. Βρίσκεται σε διώροφη πολυκατοικία κατασκευής του 1985, με μόλις τέσσερα διαμερίσματα.
Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πολύ μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι, το οποίο εκτείνεται από την κουζίνα, το σαλόνι και την τραπεζαρία έως το ένα υπνοδωμάτιο. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει δικό του ανεξάρτητο μπαλκονάκι.
Το 2023 πραγματοποιήθηκε μερική ανακαίνιση και τοποθετήθηκε περιμετρικά θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με ηλεκτρικό ρεύμα.
Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνεται ιδιωτικός κλειστός χώρος στάθμευσης περίπου 25 τ.μ., με δική του γκαραζόπορτα και αποκλειστική πρόσβαση από τον ιδιοκτήτη. Μπροστά από το γκαράζ υπάρχει μία ακόμη θέση στάθμευσης, με δυνατότητα στάθμευσης έως δύο αυτοκινήτων συνολικά.
Μέσω ξεχωριστής πόρτας από το γκαράζ υπάρχει μεγάλη αποθήκη περίπου 20 τ.μ., με προεγκατάσταση υδραυλικών υποδομών για τη δημιουργία
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΟΥΝΤΟΣ
120 m
ΠΛ.ΕΛ.ΚΟΡΟΛΗ
140 m
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ
140 m
1η ΜΠΑΛΑΣ
200 m
ΤΡΑΥΛΟΥ
360 m
Train
Άγιος Στέφανος
2.5 km
School
Ωδείο "Πυθαγόρειο"
1.5 km
Γυμνάσιο Άνοιξης
1.8 km
Hospital
Unnamed
310 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης
610 m
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica
2.5 km
Pharm
Unnamed
450 m
Unnamed
630 m
Unnamed
650 m
Δημήτρης Καλδρυμίδης
680 m
Unnamed
810 m
Park
Unnamed
1.9 km
Food
Τεχλικίδης
230 m
Ελευθεριάδης
280 m
Bienvenue
490 m
Amici Miei
500 m
Γεύσεις από την Πόλη
550 m
Shop
Ola!
570 m
Madonna Upper Market
730 m
ok!
1.6 km
My Market
1.7 km
Church
Unnamed
1.4 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου (16ου-17ου αιώνα)
1.4 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου - Άξιον Εστί
1.5 km
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου
1.7 km
Holy Temple of the Transfiguration of the Savior
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,125
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values