Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,452 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.25× AADE objective value — 64th percentile of 941 municipality listings | 2.25x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €128,982 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€350/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 84 τ.μ. στο Μετς – Εξαιρετική τοποθεσία με θέα Ακρόπολη
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 84 τ.μ., στον 4ο όροφο πολυκατοικίας του 1978, σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, στο Μετς.
Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και μεγάλη βεράντα με πλάγια θέα προς την Ακρόπολη, προσφέροντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο χώρο για χαλάρωση.
Βρίσκεται σε εξαιρετική και κομβική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, το Παγκράτι, το Καλλιμάρμαρο και στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Χαρακτηριστικά:
84 τ.μ.
4ος όροφος
2 υπνοδωμάτια
Μεγάλη βεράντα
Πλάγια θέα στην Ακρόπολη
Έτος κατασκευής: 1978
Εξαιρετική, προνομιακή τοποθεσία
Ιδανικό για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.9 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
660 m
Άγιος Ιωάννης
690 m
Πυθέου
700 m
Συγγρού/Καλλιρόης
740 m
Συγγρού-Φιξ
740 m
Tram
Βουλιαγμένης
530 m
Φίξ
680 m
Ζάππειο
760 m
Νέος Κόσμος
840 m
Κασομούλη
1.0 km
Bus
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
80 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
250 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
320 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
340 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
350 m
Train
Αριστίππου
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Ρουφ
3.0 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
490 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
500 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
500 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
820 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
680 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
450 m
Σ. Γ. Σέττας
480 m
Χαλάρης
490 m
Νικολαΐδη Κώστα
540 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
900 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.0 km
Food
Τρίκυκλο
220 m
λοστρέ κουζίνα
230 m
Paulos
260 m
André
340 m
Lostre Cafe
360 m
Shop
Γαλαξίας
290 m
Plessos The Market
360 m
οκ
400 m
Deli Mets
450 m
kiosky's
470 m
Sport
Studio 53
570 m
Grind Athens
630 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
730 m
Beyonders
880 m
Taekwondo
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
660 m
Unnamed
960 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,982
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values