Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €82,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.4 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
70 m
Λιοσίων
100 m
Αττική
130 m
Αδμητού
180 m
Σεπόλια
730 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
100 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
180 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ
250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ
260 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΥ
280 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
990 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
20ο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
800 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Κοσμοϊατρική
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Pharm
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος
50 m
Άρης Κ. Λύτρας
70 m
Unnamed
140 m
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη
260 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία
270 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.0 km
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
560 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
60 m
Coffee Island
70 m
Streat cafe
100 m
Άριστον
180 m
Unnamed
190 m
Shop
MARKET IN
30 m
Unnamed
50 m
Unnamed
90 m
Anita
150 m
Unnamed
200 m
Sport
Alterlife
60 m
Unnamed
580 m
Φοίβος
630 m
Unnamed
1.0 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
510 m
Αγία Ελεούσα
690 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
790 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
910 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values