Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€365,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€370,000	+€5,000 (1.4% more expensive)		View →
XE.gr	€425,000	+€60,000 (16.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€430,000	+€65,000 (17.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
XE.gr	€445,000	+€80,000 (21.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€365,000 — €80,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€365,000
Price per m²	€5,141
Area	71 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 Storage Α 👁️ ναι αποθήκη ασανσέρ διαμπερές ηλιακός θυροτηλεόραση

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.48× AADE objective value — 76th percentile of 125 area listings	2.48x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (88th percentile)	88th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 480 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	72/100	Positive

Tax base: €365,000 (max of €365,000 market and €147,088 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 38

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 80

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€594/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 71,50 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Θερμοδιακοπτόμενα με Τριπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Γρανίτης. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Νοτιοδυτικό, Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Σύστημα Πυρόσβεσης, Ανιχνευτ

Location & Nearby Amenities

Airport 7.3 km

Metro

Unnamed 480 m

Νεραντζιώτισσα 520 m

Unnamed 560 m

Unnamed 570 m

Unnamed 1.2 km

Bus

ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ 60 m

Ι. ΛΟΧΟΥ 80 m

ΑΓ. ΚΟΣΜΑ 100 m

ΜΠΡΑΧΑΜΙΟΥ 180 m

ΜΑΡΑΘΩΝΟΜΑΧΩΝ 310 m

Train

Νερατζιώτισσα 500 m

Κηφισίας 620 m

Ηράκλειο 2.7 km

School

Deutsche Schule Athen - Grundschule 1.0 km

Διακρότημα 1.2 km

Σχολείον Ψαλτικής 1.3 km

Γράψα 1.3 km

Φροντιστήριο Ώθηση 1.3 km

Hospital

Γέννημα IVF 2.1 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.5 km

Γένεσις Αθηνών 2.7 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.8 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 2.9 km

Pharm

Unnamed 250 m

Unnamed 300 m

ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. 630 m

Unnamed 630 m

Park

Unnamed 1000 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.9 km

Food

Κρήσσα Γη 380 m

Pizza Fan 380 m

Unnamed 440 m

Vittorio 490 m

Hippie Shake 490 m

Shop

Unnamed 160 m

Unnamed 290 m

AB Shop & Go 480 m

Fast Market 600 m

Γευση...γώνιον 640 m

Sport

Alterlife 370 m

Yava Fitness Center 380 m

Technogym 430 m

Unnamed 460 m

Soma Plus 1000 m

Church

Unnamed 450 m

Αγιος Ιωάννης 550 m

Unnamed 950 m

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.0 km

Αγία Βαρβάρα 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€365,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€147,088

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties