Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €740,000 |
| Price per m² | €5,968 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
θυροτηλεόραση
κήπο
πισίνα
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.52× AADE objective value — 80th percentile of 125 area listings | 2.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €740,000
(max of €740,000 market and €293,601 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €740,000) | Έξοδα: ~€64,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,529/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 124 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο, 1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Fan coil, ενώ επίσης διατίθεται Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Θερμοδιακοπτόμενα με Τριπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Γρανίτης. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Νοτιοδυτικό, Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Σοφίτα, Πισίνα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Σύστημα
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Metro
Unnamed
480 m
Νεραντζιώτισσα
520 m
Unnamed
560 m
Unnamed
570 m
Unnamed
1.2 km
Bus
ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ
60 m
Ι. ΛΟΧΟΥ
80 m
ΑΓ. ΚΟΣΜΑ
100 m
ΜΠΡΑΧΑΜΙΟΥ
180 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΜΑΧΩΝ
310 m
Train
Νερατζιώτισσα
500 m
Κηφισίας
620 m
Ηράκλειο
2.7 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.0 km
Διακρότημα
1.2 km
Σχολείον Ψαλτικής
1.3 km
Γράψα
1.3 km
Φροντιστήριο Ώθηση
1.3 km
Hospital
Γέννημα IVF
2.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.5 km
Γένεσις Αθηνών
2.7 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.8 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.9 km
Pharm
Unnamed
250 m
Unnamed
300 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
630 m
Unnamed
630 m
Unnamed
630 m
Park
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.9 km
Food
Κρήσσα Γη
380 m
Pizza Fan
380 m
Unnamed
440 m
Vittorio
490 m
Hippie Shake
490 m
Shop
Unnamed
160 m
Unnamed
290 m
AB Shop & Go
480 m
Fast Market
600 m
Γευση...γώνιον
640 m
Sport
Alterlife
370 m
Yava Fitness Center
380 m
Technogym
430 m
Unnamed
460 m
Soma Plus
1000 m
Church
Unnamed
450 m
Αγιος Ιωάννης
550 m
Unnamed
950 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.0 km
Αγία Βαρβάρα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€740,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,601
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values