Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,389 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη πετρελαίου με δικό του λέβητα.
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €56,908 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 72 τμ σε καλό σημείο στις Αχαρνές. Αποτελείται από σαλόνι ενιαίο με κουζίνα, 2 δωμάτια και μπάνιο. Διαθέτει αυλή-βεράντα στην πρόσοψη και αποθήκη. Θέρμανση αυτόνομη πετρελαίου με δικό του λέβητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 17.8 km away
Bus
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
70 m
ΔΕΔΕ
160 m
Ε.ΓΚΕΛΑ
160 m
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ
190 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ
400 m
Train
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.1 km
Μεταμόρφωση
2.8 km
School
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ
770 m
Hospital
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
620 m
Πανόπουλος
810 m
Ιατρική Διάγνωση
1.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.5 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο
3.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,908
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values