47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (350 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €7,143 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 350 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €206,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (350 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,094/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 26.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2399 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Βεργωτή · 360 m
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 450 m
Παραλία Γλυφάδας · 760 m
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 980 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.2 km
Bus
2η ΓΛΥΦΑΔΑΣ · 220 m
ΠΛ.ΦΛΕΜΙΝΓΚ · 240 m
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ · 250 m
ΓΛΥΦΑΔΑ · 350 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 360 m
Hospitals
nikos doctor · 1.8 km
Medical Group · 1.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.6 km
Affidea Ελληνικού · 2.9 km
Unnamed · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Unnamed · 9.4 km
Unofficial Nudist Beach · 9.5 km
Unnamed · 9.5 km
Nudist Beach Not Official · 9.8 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Good Chemistry · 130 m
Sebastian · 140 m
Unnamed · 890 m
Shops
Ok! · 1.3 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Daily · 1.5 km
Μασούτης · 1.9 km
Minimarket · 1.9 km
Sports
Alterlife · 1.5 km
Fitnessweek · 1.9 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 860 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values