Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€141,500	Same price as lowest	View →
XE.gr	€147,600	+€6,100 (4.3% more expensive)	View →
XE.gr	€171,000	+€29,500 (20.9% more expensive)	View →

Best deal: XE.gr (€141,500 — €29,500 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€147,600
Price per m²	€4,341
Area	34 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	9 days ago
Year Built	2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο ασανσέρ θυροτηλεόραση νεόδμητο πολυτελές σίτες

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.16× AADE objective value — 25th percentile of 86 area listings	2.16x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (84th percentile)	84th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 320 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2025 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €147,600 (max of €147,600 market and €68,425 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 46

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 98

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (580 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2025)

Cons

−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,166€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,428€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος

Description

Πωλείται πολυτελές studio/γκαρσονιέρα 34 τ.μ. στον 4ο όροφο, στην περιοχή του Νέου Φαλήρου. Το ακίνητο είναι νεόδμητο, κατασκευής 2025, ενεργειακής κλάσης Α+ και ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αισθητική και την υψηλή ποιότητα κατασκευής του. Αποτελείται από έναν άνετο ενιαίο χώρο με υπνοδωμάτιο, σαλόνι και κουζίνα, καθώς και ένα μοντέρνο μπάνιο. Η θέρμανση είναι ατομική με αντλία θερμότητας, ενώ διαθέτει επίσης κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, ηχομόνωση, θερμομόνωση, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και δάπεδα από ποιοτικά πλακάκια. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, ευήλιο, προσόψεως, βαμμένο και έχει νοτιοδυτικό προσανατολισμό, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα προς πλατεία και ανοιχτό ορίζοντα. Είναι ενεργειακά αυτόνομο, διαθέτει φωτοβολταϊκά πάνελ και σύγχρονες παροχές όπως οπτική ίνα, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, θυροτηλεόραση, συναγερμό, πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ, νυχτερινό και τριφασικό ρεύμα. Βρίσκεται σε ήσυχη αλλά προνομιακή γειτονιά, κοντά σε μετρό, τραμ, ηλ

Location & Nearby Amenities

Sea 580 m away Sea View Airport 16.1 km

Metro

Φάληρο 320 m

Unnamed 320 m

Unnamed 330 m

Unnamed 340 m

Tram

Γήπεδο Καραϊσκάκη 400 m

Νέο Φάληρο 420 m

Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας 490 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 550 m

Μικράς Ασίας 570 m

Bus

ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ 340 m

ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 370 m

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 410 m

ΕΛΑΙΣ 470 m

ΔΕΚΑΕΠΤΑ 540 m

Train

Λεύκα 1.4 km

Ρέντης 1.6 km

Πειραιάς 2.0 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 150 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 690 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 700 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 720 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 790 m

Hospital

Medicall 1.5 km

Βιοδιαγνωστική 1.5 km

Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.6 km

Ζηλάκου 1.7 km

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.9 km

Pharm

Λεβεντάκης Συμεών 30 m

Unnamed 70 m

Βέργου Βαρβάρα 270 m

Unnamed 280 m

Unnamed 340 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.0 km

Univercity of Piraeus 1.6 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.7 km

Aegean College 1.8 km

Mediterranian maritime academy 2.3 km

Ferry

Unnamed 2.1 km

Park

Unnamed 300 m

Unnamed 330 m

Unnamed 410 m

Unnamed 880 m

Unnamed 910 m

Food

Unnamed 20 m

Unnamed 260 m

NTOTAKI 270 m

Unnamed 290 m

Shop

Unnamed 160 m

Γουσέτης 250 m

Unnamed 290 m

Τσιλιγκιρής 390 m

Βιολογικο χωριο 490 m

Sport

Alterlife 190 m

Powerhouse 260 m

Unnamed 870 m

Diathlon 1.1 km

Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος 1.1 km

Church

Unnamed 450 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.6 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€147,600

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€68,425

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties