Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €78,000 |
| Price per m² | €2,108 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €78,000
(max of €78,000 market and €28,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,290€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
scenic area
Airport 12.3 km
Metro
Πανεπιστήμιο
910 m
Δ
920 m
Σιντριβάνι
1.0 km
Α
1.5 km
Γ
1.5 km
Bus
ΑΓΑΘΟΥΠΟΛΕΩΣ
100 m
ΚΑΒΑΦΗ
130 m
ΣΑΜΑΚΟΒΙΟΥ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ
240 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ
260 m
School
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
250 m
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
270 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
1.2 km
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
1.3 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
1.4 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
1.5 km
Euromedica
1.6 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.6 km
Βιοκλινική
1.6 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.7 km
Pharm
Φαρμακείο Μανουκάκη Φεγγαρένια
90 m
Κρασσά Ευαγγελία
230 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Uni
DEI College
1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.3 km
Mediterranean College
2.5 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.6 km
Θεσσαλονίκη
2.8 km
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Το Μπαλκόνι
180 m
Monte Cafe lounge bar
190 m
Ο Βάγγος
200 m
4all
250 m
Έτσι ξαφνικά...
310 m
Shop
Νικοπολισ
110 m
AB Shop&Go
140 m
Ermis
170 m
ESTIA
200 m
Unnamed
540 m
Sport
Unnamed
1.2 km
Gymnasium
1.4 km
Armagos
1.4 km
TopFitness Triandria
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
290 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίων Σίλα και Τιμοθέου
410 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
780 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values