Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ θάλασσα
ημιτελές
βεράντα
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €79,182 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
50
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος
Description
Εξαιρετικό ημιτελές διαμέρισμα 2ου ορόφου 108 τ.μ. στην περιοχή του Νέου Φραγκοπήγαδου στην Καλαμάτα. Η προτεινόμενη διαρρύθμιση είναι με ένα μάστερ υπνοδωμάτιο και ένα μεγάλο διπλό υπνοδωμάτιο, μεγάλο ενιαίο χώρο σαλόνι τραπεζαρία. Η βεράντα στο μπροστινό μέρος έχει θέα θάλασσα ενώ η βεράντα στο πίσω μέρος του διαμερίσματος βλέπει τους υπέροχους ελαιώνες της μεσσηνιακής υπαίθρου. Μια πολύ καλή λύση για οικογένεια που θέλει να στεγαστεί σε μία από τις ανερχόμενες περιοχές της Καλαμάτας.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 7.1 km
Bus
Unnamed
950 m
Train
Καλαμάτα
1.5 km
School
4ο ΕΠΑ.Λ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ
1.1 km
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.9 km
Hospital
Μαιευτήριο
2.2 km
Pharm
Unnamed
1.2 km
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
1.4 km
Λυμπερόπουλο Ευσταθία
1.5 km
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας
2.7 km
Food
Leikon Street Coffee
500 m
Unnamed
920 m
Coffee Island
920 m
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Shop
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Supermarkt
1.2 km
Lidl
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Church
Εκκλησάκι Άγιος Νικόλαος
750 m
Εκκλησάκι Ιωάννης Πρόδρομος
800 m
Εκκλησάκι Αγία Αικατερίνη
860 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη
1.1 km
Εκκλησάκι Αγίου Νεκταρίου
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,182
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values