Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €2,327 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €41,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,760€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Metro
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
380 m
Λ. Ριανκούρ
390 m
Πανόρμου
410 m
Πανόρμου/Μπέλλου
410 m
Κατεχάκη
720 m
Bus
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
130 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ
200 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ
280 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
290 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.5 km
School
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
450 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
460 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
550 m
Φροντιστήρια Ειρμός
640 m
Hospital
Orasis
100 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
180 m
Βιοκλινική Αθήνας
360 m
Facemed Clinic Athens
580 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
770 m
Pharm
Unnamed
50 m
Φαρμακείο Ε. Γαδανου
50 m
Λεωνίδας & Αθανασία Κ. Κατσαλήρου
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
IdEF College
220 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
900 m
Αίθουσα ανατομών
910 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
910 m
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
480 m
Unnamed
500 m
Badminton
810 m
Πάρκο Γουδί
1.0 km
Food
Coffee Berry
20 m
Black bean
40 m
Langano
70 m
Τα ωραία του Γιάννη
80 m
Θαλάσσιος κόσμος
100 m
Shop
AB food market
20 m
Unnamed
120 m
Unnamed
180 m
Lidl
260 m
Unnamed
410 m
Sport
Fit Star
150 m
Unnamed
200 m
Alterlife
210 m
Yava
610 m
Body Challenge
810 m
Church
Unnamed
720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
930 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values