48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,043 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €126,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~119 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 380 m
Πανόρμου · 400 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 400 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 430 m
Αμπελόκηποι · 450 m
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 150 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 230 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813 · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 1.8 km
Schools
Φροντιστήρια Ειρμός · 170 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 300 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 320 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 630 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 640 m
Universities
IdEF College · 710 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 780 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 800 m
Αίθουσα ανατομών · 860 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 870 m
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 140 m
Facemed Clinic Athens · 320 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 580 m
Βιοκλινική Αθήνας · 620 m
Orasis · 630 m
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Βουλγαράκης · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 980 m
Dining
kanenas · 20 m
Λύχνιον · 40 m
Pefko · 120 m
Cultivos · 130 m
Yum Yum · 140 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Sports
JN Fitness Ground · 370 m
Unnamed · 530 m
Body Challenge · 540 m
Fit Star · 560 m
Athens Pilates · 610 m
Churches
Unnamed · 90 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 860 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 930 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values