Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,212 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €51,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,175€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,025€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 18.1 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
580 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
580 m
Νέος Κόσμος
580 m
Πυθέου
960 m
Άγιος Ιωάννης
1000 m
Tram
Μπακνανά
90 m
Νέος Κόσμος
550 m
Αιγαίου
590 m
Κασομούλη
740 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
20 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
220 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
250 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
250 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
390 m
Train
Ρουφ
2.8 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.0 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Hospital
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Pharm
Unnamed
140 m
Νίκος Δαφερέρας
230 m
Μπότση Δ. Βασιλική
240 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
260 m
Β. Παππά
480 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.7 km
City Unity College
2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
Ferry
Unnamed
3.7 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
MADAME
150 m
Με γεύση Κίτρο
170 m
Ψητοπωλείο Κοσμόγυρος
190 m
Σουβλάκι Αθηναϊκό
260 m
Coffee Berry
300 m
Shop
Unnamed
70 m
tobacco coffee & more
410 m
Ψιλικά 24ωρο
410 m
Unnamed
450 m
Natural market
510 m
Sport
Alterlife
590 m
Willpower
710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο
870 m
Reborn Training
890 m
Fitness & Friends
920 m
Church
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
230 m
Αρμένικη Εκκλησία
420 m
01 Filippos
560 m
Ζωοδόχος Πηγή
660 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values