Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2017 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
Parking
Δ
👁️ ναι
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2017 build (<10y) · Class Δ | 80/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €118,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2017)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 5522 - Αττική Λεωφ. Λιοσίων ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 7 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 81.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2017 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αντλία θερμότητας, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ απόσταση από μετρό 200 μέτρα - Τιμή: 240.000 € Διαμέρισμα 81 m² στον έβδομο όροφο πολυκατοικίας, κατασκευής 2017. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια σάλο-κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει αυτονομία θέρμανσης φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με θερμό διακοπή και πάρκινγκ κλειστό. Το ακίνητο βρίσκεται σε νευραλγική θέση της πόλης των Αθηνών με άμεση πρόσβαση πρός όλα τα σημεία ενδιαφέροντος, στο κέντρο της πόλης και ΜΜΜ, ενώ διαθέτει απεριόριστη θέα σε αστικό τοπίο που φτάνει μέχρι την Ακρόπολη! Το ακίνητο αποτελεί μια πραγματική ευκαιρία επένδυσης σε μια τοποθεσία έντονης ανάπτυξης.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Metro
Κάτω Πατήσια
170 m
Άγιος Νικόλαος
460 m
Άγιος Ελευθέριος
1.0 km
Αδμητού
1.4 km
Αττική
1.4 km
Bus
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
70 m
ΓΕΦΥΡΑ
240 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
450 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
240 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
280 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
310 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
310 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
380 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
480 m
Attica Medpoint
680 m
Doctors' Hospital
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.6 km
Anastasakis Hair Clinic
2.6 km
Pharm
Χριστίνα Φλώρου
50 m
Unnamed
110 m
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Μπογρη Ευαγγελία
350 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.5 km
Mediterranean college
1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
3.0 km
Park
Unnamed
330 m
Μικρό πάρκο Κτελ
640 m
Unnamed
770 m
Unnamed
830 m
Unnamed
840 m
Food
CoffeeBe
40 m
Unnamed
80 m
Άννα
120 m
Αχιλλειον καφε
150 m
Zoza
190 m
Shop
Μπεριόζκα
60 m
Khan Mini Market
80 m
Unnamed
120 m
Κρητικός
170 m
Mamun Mondal
190 m
Sport
Redpoint
310 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
760 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
860 m
La yogathèque
900 m
FitPro
930 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
660 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values