Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,944 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €56,681 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€117/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 54 τ.μ. στον 4ο όροφο πολυκατοικίας στην Κυψέλη. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και χώλ.Διαθέτει όμορφα ξύλινα παρκέ δάπεδα στους κύριους χώρους και μωσαϊκό, στοιχεία που προσδίδουν κλασικό χαρακτήρα στο ακίνητο. Το διαμέρισμα είναι μη επιπλωμένο και μη ανακαινισμένο, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ενοικιαστή να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Δεν διαθέτει θέρμανση ή αποθήκη. Βρίσκεται πολύ κοντά σε αγορά, σχολεία & μέσα μαζικής μεταφοράς .
Location & Nearby Amenities
Sea 10.8 km away
Airport 11.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,681
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values