Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑΠΟΛΗ
ΝΕΑΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,691 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €47,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 14.7 km
Metro
Νεάπολη
660 m
Παύλος Μελάς
960 m
Δημοκρατίας
1.3 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.4 km
Δ
1.4 km
Bus
ΡΟΛΟΪ
110 m
ΜΑΥΡΟΣ ΓΑΤΟΣ
220 m
ΒΑΛΣΑΜΗ
220 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ 1
350 m
ΡΟΥΜΑΝΙΚΑ
390 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.3 km
School
Kotsopoulou Language school
350 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών
410 m
14ο Νηπιαγωγείο Συκεών
410 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
430 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
450 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.2 km
ΒιοΔιάγνωση
1.5 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.2 km
Pharm
Unnamed
100 m
Φαρμακείο Κυριάκος Π. Κοτσαλής
140 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Uni
Mediterranean College
1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.0 km
DEI College
2.6 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.3 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
350 m
Unnamed
500 m
Unnamed
710 m
Unnamed
730 m
Food
Cafe Μέρα
100 m
Barista Art
160 m
Unnamed
200 m
Island
210 m
Καφέ Αμάν
270 m
Shop
Unnamed
110 m
Real Discount
340 m
Unnamed
350 m
Ψιλικά
440 m
Σ. Καρατζίδου και Υιοί
480 m
Sport
Taekwon-do
370 m
Friens & Family
830 m
The Track
860 m
Body style
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Church
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
450 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
670 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
890 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values