Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑΠΟΛΗ
ΝΕΑΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,544 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
❄️ A/C
θωρακισμένη
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 54th percentile of 25 municipality listings | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €47,124 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
43
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Πωλείται όμορφο διαμέρισμα 68 τ.μ. – 2ος όροφος, Νεάπολη Θεσσαλονίκης
Πωλείται φωτεινό και εξαιρετικά διατηρημένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 68 τ.μ., στη Νεάπολη Θεσσαλονίκης.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
• Ευρύχωρη, μοντέρνα και ιδιαίτερα φωτεινή σαλοτραπεζαρία
• Ανεξάρτητη μοντέρνα φωτεινή κουζίνα
• Δύο άνετα υπνοδωμάτια.
• Μπάνιο.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
• Κλιματισμός
• Κουφώματα αλουμινίου
• Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά σχολεία της περιοχής, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, καταστήματα και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες της καθημερινότητας, ενώ η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεση.
Μία εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, που συνδυάζει άνεση, οικονομία, λειτουργικότητα και προνομιακή τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 14.7 km
Metro
Νεάπολη
660 m
Παύλος Μελάς
960 m
Δημοκρατίας
1.3 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.4 km
Δ
1.4 km
Bus
ΡΟΛΟΪ
110 m
ΜΑΥΡΟΣ ΓΑΤΟΣ
220 m
ΒΑΛΣΑΜΗ
220 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ 1
350 m
ΡΟΥΜΑΝΙΚΑ
390 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.3 km
School
Kotsopoulou Language school
350 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών
410 m
14ο Νηπιαγωγείο Συκεών
410 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
430 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
450 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.2 km
ΒιοΔιάγνωση
1.5 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
2.2 km
Pharm
Unnamed
100 m
Φαρμακείο Κυριάκος Π. Κοτσαλής
140 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Uni
Mediterranean College
1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.0 km
DEI College
2.6 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.3 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
350 m
Unnamed
500 m
Unnamed
710 m
Unnamed
730 m
Food
Cafe Μέρα
100 m
Barista Art
160 m
Unnamed
200 m
Island
210 m
Καφέ Αμάν
270 m
Shop
Unnamed
110 m
Real Discount
340 m
Unnamed
350 m
Ψιλικά
440 m
Σ. Καρατζίδου και Υιοί
480 m
Sport
Taekwon-do
370 m
Friens & Family
830 m
The Track
860 m
Body style
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Church
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
450 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
670 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
890 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,124
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values