Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,774 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €59,024 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 62 τ.μ., σε ήσυχη περιοχή, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Το ακίνητο διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι, ευρύχωρο καθιστικό, ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο με παράθυρο και είδη υγιεινής πολυτελείας, ενώ τα δάπεδα από πλακάκι και παρκέ συνδυάζουν αισθητική και αντοχή. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και είναι έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες. Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία και Ηλεκτρικό Σιδηρόδρομο (ΗΣΑΠ), διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή ζήτηση για μίσθωση.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.4 km away
Airport 12.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,024
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values