Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΒΙΛΙΑ
ΒΙΛΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €610,000 |
| Price per m² | €2,711 |
| Area | 225 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1990 |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Γ
👁️ θάλασσα
βίλα
ηλιακός
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.13× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.11) | 4.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €610,000
(max of €610,000 market and €147,523 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
24
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
43
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (690 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.13× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,300€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€52,948 | ΕΝΦΙΑ: ~€901/έτος
Description
Αλεποχώρι, Αργειρούσα. Διατίθεται εξαιρετική βίλα 225 τ.μ. σε δύο οικόπεδά 1500 τ.μ. συνολικά. Το ένα είναι 500 τ.μ. και το άλλο 1000 τ.μ. Στο ένα οικόπεδο (αυτό των 500 τ.μ.) υπάρχουν δύο κατοικίες με κεραμοσκεπή, η μία στο ισόγειο και η δεύτερη είναι μεζονέτα πάνω από την πρώτη. Και τα δύο σπίτια είναι επιπλωμένα. Το ισόγειο σπίτι είναι 100 τ.μ., έχει 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, δωμάτιο υποδοχής και σαλόνι με κουζίνα. Υπάρχει και μία εξωτερική κουζίνα. Η μεζονέτα είναι 125 τ.μ., διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ac, 2 μπάνια, κουζίνα, δωμάτιο υποδοχής, και σαλόνι με τζάκι. Επιπλέον ηλιακός, boiler και κλιματιστικά. Ενεργειακή Κλάση Γ. Υπάρχουν 4 μπαλκόνια, 2 από αυτά έχουν θέα στη θάλασσα και τα άλλα 2 έχουν θέα στο βουνό. Μπαίνεις από διαφορετική πόρτα σε κάθε σπίτι.
Στο άλλο οικόπεδο (αυτό των 1000 τ.μ.) υπάρχει ιδιωτική πισίνα με θαλασσινό νερό (6 x 12 μέτρα). Δίπλα στην πισίνα υπάρχει ένα μικρό υδρομασάζ. Υπάρχουν επίσης 2 αποθήκες (η μια για τον καυστήρα πετρελαίου), δεξαμενή νερού, barbeque,
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Beach
Unnamed
7.1 km
Unnamed
7.6 km
Unnamed
8.3 km
Unnamed
8.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€610,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,523
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values