Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,468 |
| Area | 124 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €180,497 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,900€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€591/έτος
Description
Πανόραμα, Κέντρο: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Μεζονέτα 124τ.μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2024, βαμμένη και διαθέτει θέα στο βουνό, πισίνα, εσωτερικό ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, 2 εξωτερικές (καλυμμένες) θέσεις στάθμευσης, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, συναγερμό.. Τιμή 430.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1369
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Villa Luna
Airport 6.1 km
Bus
ΚΑΘΗΓΗΤΗΣ ΚΡΑΤΕΡΟΣ ΙΩΑΝΝΟΥ
130 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ (60Α)
160 m
ΟΛΥΜΠΟΥ 5
230 m
ΟΛΥΜΠΟΥ 4
310 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ 1
350 m
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Αγιος Γεώργιος"
1.4 km
κλινική γονιμότητας
2.7 km
Embryolab
4.9 km
Laser+Οφθαλμός
4.9 km
Pharm
Unnamed
640 m
ΤΖΙΝΤΖΗΣ ΠΛΑΤΩΝ
700 m
Παπαγεωργίου Ελένη
750 m
Unnamed
860 m
Φαρμακείο Κοτρίδου Βασιλεία Ηλιάνα
890 m
Food
Βίλα Λούνα
330 m
Roma Pizza
360 m
Unnamed
450 m
Kids Fun Factory
680 m
Στιγμές
690 m
Shop
comfee stores
690 m
CMF stores
730 m
4all
820 m
AB Shop & Go
940 m
Μίνι Μάρκετ "Το Πανόραμα"
1.0 km
Sport
Εξωτερικά Όργανα Γυμναστικής
500 m
Church
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,497
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values