Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Κάτω Πεύκη
Κάτω Πεύκη
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €4,050 |
| Area | 121 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Α+
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €230,648 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€550/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή 1ου ορόφου διαμέρισμα 121,5μ2 στην Κάτω Πεύκη. Είναι ποιοτικής κατασκευής, ενεργειακής κλάσης Α+ και παραδίδεται άνοιξη 2026. Έχει άνετο καθιστικό, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια και 2 λουτρά. Διαθέτει ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου, κλιματισμό, δρύινα πατώματα, 1 θέση στάθμευσης...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Μαρούσι · 1.2 km
ΚΑΤ · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
12η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 150 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
13η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 170 m
Unnamed · 180 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Ηράκλειο · 1.9 km
Κηφισίας · 2.2 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 950 m
Διακρότημα · 1.3 km
Γράψα · 1.4 km
Είδεναι · 1.4 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.6 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 1.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.2 km
Healty Derma Clinics · 2.2 km
Medi Prinou · 2.2 km
Κλινική Σινούρη · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
ΜΟΣΧΑ - ΝΙΟΜΑΣ · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Parks
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Carvel · 100 m
Ψητοπωλείο Bambino · 110 m
Ἅλιος · 130 m
Ν.Πιπερίγκος · 150 m
Coffee Island · 170 m
Shops
Κρητικός · 120 m
My market · 320 m
Το νέο περίπτερο · 380 m
Point market · 450 m
ΑΒ · 520 m
Sports
Training Room · 290 m
The Hall of Calisthenics · 760 m
Nick's Athletic Center · 1.1 km
Alterlife · 1.3 km
Yava Fitness Center · 1.3 km
Churches
Παναγία Θεοτόκος · 910 m
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 960 m
Αγιος Ιωάννης · 1.1 km
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,648
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values