Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Φιλοθέη
Νέα Φιλοθέη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €890,000 |
| Price per m² | €5,298 |
| Area | 168 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
σοφίτα
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.44× AADE objective value — 29th percentile of 29 municipality listings | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €890,000
(max of €890,000 market and €616,694 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,150€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€77,252 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,831/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 168τ.μ ( 103 + 64 ) στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, 4ου ορόφου με σοφίτα, παραδοτέα τέλος του ‘26. Στον κύριο όροφο έχουμε ένα ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα master bedroom ένα γραφείο και ένα WC επισκεπτών ενώ στη σοφίτα έχουμε άλλα 3υ/δ ένα εκ των οπο...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΔΡΟΣΟΠΟΥΛΟΥ
80 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
140 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
300 m
ΑΡΝΕΛΟΥ
330 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ
380 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.7 km
Κηφισίας
2.8 km
School
Unnamed
680 m
Unnamed
690 m
Unnamed
810 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.7 km
Hospital
Γένεσις Αθηνών
580 m
Γέννημα IVF
860 m
EmBio
1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.3 km
Πράξις Υγείας
1.6 km
Pharm
Ζήσης Πιτσέλης & Σία
440 m
Unnamed
650 m
Ψαθάς Νικόλαος
780 m
Unnamed
790 m
Κοινωνικό Φαρμακείο
810 m
Park
Unnamed
800 m
Unnamed
1.1 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.6 km
Food
Παλιά Αγορά
200 m
Don't Think Pink
460 m
Καυτερός
590 m
Hide & Seek
600 m
Pars
610 m
Shop
Παλία Αγορά Τρόφιμα
220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
440 m
Ισιδώρα
630 m
Ok!
650 m
Unnamed
660 m
Sport
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
360 m
Chalandri Fitness Box
870 m
Alterlife
930 m
Icon Fitness
950 m
Unnamed
1.0 km
Church
Αγία Αναστασία
900 m
Αγία Άννα
980 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
St. John the Baptist
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€890,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€616,694
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values