Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ανάβρυτα
Ανάβρυτα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €5,091 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 αντλία
υπό κατασκευή
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €212,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,095/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 110τ.μ στο Μαρούσι, 4ου ορόφου, παραδοτέο Σεπτέμβρη του ‘27. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 3υ/δ, ένα λουτρό και ένα WC επισκεπτών. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακό τζάκι, προεγκατάσταση κλιματισμού, ηλ. θερμοσίφω...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρούσι
640 m
Unnamed
650 m
Unnamed
670 m
ΚΑΤ
1.3 km
Bus
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ
20 m
ΑΓΓΕΙΟΠΛΑΣΤΙΚΗ
190 m
Unnamed
200 m
Unnamed
210 m
ΣΤΡΟΦΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
210 m
Train
Κηφισίας
1.7 km
Νερατζιώτισσα
2.0 km
School
Φροντιστήριο Ώθηση
320 m
Σχολείον Ψαλτικής
350 m
Είδεναι
400 m
Γράψα
410 m
Διακρότημα
530 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.7 km
Medi Prinou
1.8 km
Healty Derma Clinics
1.8 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.7 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.4 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
390 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος
430 m
Μαλβίνα Λιόλιου
440 m
Unnamed
470 m
Park
Unnamed
1.5 km
Food
Coffee Island
190 m
Metropol
210 m
Η Γεύση
270 m
Mint Coffe Shop
280 m
Ασβεστολακος
330 m
Shop
Cretan Herbs
280 m
Unnamed
340 m
Ok!
430 m
The Corner Market
490 m
Σκλαβενίτης
750 m
Sport
Nick's Athletic Center
810 m
The Hall of Calisthenics
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Yava Fitness Center
1.3 km
Alterlife
1.6 km
Church
Αγία Βαρβάρα
200 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.1 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values