Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €47,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
62
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο, σε ήσυχη περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε λεωφορεία και Ηλεκτρικό Σιδηρόδρομο.
Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση, χάρη στη λειτουργική του διαρρύθμιση και την προνομιακή του θέση. Είναι προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό και διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα, σύγχρονο μπάνιο με παράθυρο και είδη υγιεινής πολυτελείας, ενώ τα δάπεδα από πλακάκι και παρκέ προσδίδουν κομψότητα και υψηλή αισθητική. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, έτοιμο προς άμεση χρήση, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κεντρική θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου. Ένα ποιοτικό ακίνητο με σύγχρονες προδιαγραφές, ιδανικό για όσους αναζητούν μια έτοιμη κατοικία ή έναν επενδυτικο χώρο σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Airport 12.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values