Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€365,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€370,000	+€5,000 (1.4% more expensive)		View →
XE.gr	€425,000	+€60,000 (16.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€430,000	+€65,000 (17.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
XE.gr	€445,000	+€80,000 (21.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€365,000 — €80,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€445,000
Price per m²	€5,057
Area	88 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 Parking Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.10× AADE objective value — 48th percentile of 125 area listings	2.10x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (79th percentile)	79th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 710 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €445,000 (max of €445,000 market and €211,900 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 47

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 21

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€818/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 88 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, έχει θέα Ανοιχτωσιά και έχει Ανατολικοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Άγιοι Ανάργυροι: 90 τ.μ., υπό κατασκευή γωνιακό διαμέρισμα 4ου ορόφου, minimal αισθητικής, με υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη, σε σύγχρονο κτήριο, άριστης κατασκευής κι ενεργειακής κλάσ

Location & Nearby Amenities

Airport 7.0 km

Metro

Unnamed 710 m

Unnamed 730 m

Μαρούσι 730 m

Unnamed 1.0 km

Νεραντζιώτισσα 1.1 km

Bus

ΔΟΛΙΑΝΗΣ 200 m

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 240 m

ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 290 m

ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ 290 m

ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 330 m

Train

Κηφισίας 840 m

Νερατζιώτισσα 1.1 km

Ηράκλειο 3.0 km

School

Σχολείον Ψαλτικής 660 m

Φροντιστήριο Ώθηση 670 m

Διακρότημα 680 m

Γράψα 680 m

Είδεναι 700 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 2.5 km

Medi Prinou 2.6 km

Healty Derma Clinics 2.6 km

Γέννημα IVF 2.6 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.8 km

Pharm

Unnamed 340 m

Unnamed 350 m

Unnamed 380 m

Unnamed 470 m

Unnamed 490 m

Park

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Food

Overoll Croissanterie Marousi 220 m

Hippie Shake 230 m

Quaranta 250 m

Unnamed 250 m

Κρήσσα Γη 340 m

Shop

Fast Market 330 m

Γευση...γώνιον 340 m

Unnamed 430 m

Βιολογικό Χωριό 460 m

Unnamed 560 m

Sport

Unnamed 250 m

Yava Fitness Center 360 m

Nick's Athletic Center 530 m

Alterlife 710 m

The Hall of Calisthenics 980 m

Church

Unnamed 610 m

Unnamed 630 m

Αγιος Ιωάννης 670 m

Αγία Βαρβάρα 1.1 km

Unnamed 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€445,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€211,900

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties