Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €1,390,000 Same price as lowest View →
XE.gr €1,635,000 +€245,000 (17.6% more expensive)
νεόδμητο
View →
XE.gr €1,850,000 +€460,000 (33.1% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€1,390,000 — €460,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,390,000
Price per m²€7,989
Area174 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2022

Features

3 Bed 3 Bath Floor υπόγειο Storage Α+ 🔥 ανά επίπεδο 👁️ ναι ❄️ A/C αποθήκη ασανσέρ διαμπερές ηλιακός θερμοπρόσοψη

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.95× AADE objective value — 99th percentile of 169 area listings 5.95x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (78th percentile) 78th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2022 build (<10y) · Class Α+ 72/100 Positive
Tax base: €1,390,000 (max of €1,390,000 market and €233,521 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 22
Location · 16% 98
Condition · 10% 73

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2022)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.95× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −⬇️ Basement / semi-basement level

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (62,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (41,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€119,802 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,416/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, Ισόγειο (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 174 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (2 Master), 3 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2022. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Θερμοδιακοπτόμενα με Tριπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α++ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Αγορά, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση, Εισόδημα, Συγκατοίκηση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Πισίνα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεό

Location & Nearby Amenities

Sea 1.5 km away Airport 26.3 km

Tram

Άγγελου Μεταξά 1.4 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.4 km
Παλαιό Δημαρχείο 1.5 km
Πλατεία Εσπερίδων 1.7 km
Παραλία Γλυφάδας 1.7 km

Bus

ΡΙΟ 130 m
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 170 m
3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 180 m
ΑΝΔ. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 210 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ 230 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.1 km

Hospital

nikos doctor 520 m
Medical Group 530 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.7 km
Affidea Ελληνικού 2.8 km
Unnamed 3.1 km

Pharm

Οαρμακειο 300 m
Unnamed 370 m
Unnamed 500 m
Unnamed 610 m
Μητσάκου 670 m

Beach

Yabanaki 7.5 km
Unnamed 8.8 km
Unofficial Nudist Beach 8.9 km
Unnamed 8.9 km
Nudist Beach Not Official 9.1 km

Park

Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.5 km
Unnamed 1.5 km

Food

Θωμάς 510 m
Unnamed 780 m
Singapore Palace 820 m
Yi (Γη) 830 m
Μαλεμπί 850 m

Shop

Σκλαβενίτης 340 m
Μασούτης 340 m
Unnamed 620 m
Βιολογικό Χωριό 690 m
Unnamed 770 m

Sport

Aigli 1.1 km
Member's Workout 1.1 km
Alterlife 1.3 km
Fitnessweek 1.3 km

Church

Άγιος Δημήτριος 780 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,521
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values