Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
Α
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €100,485 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών - Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 110 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1965. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση, 900 Μέτρα από μετρό (ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ), 190 Μέτρα από αλλο (Φωκίωνος Νέγρη), έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Αποχέτευση. Διαμέρισμα 1ου ορόφου με μερική ανακαίνιση Σε μικρή απόσταση από την Φωκίωνος Νέγρη. Τιμή: €190.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
770 m
Αδμητού
820 m
Αττική
860 m
Λιοσίων
900 m
Unnamed
910 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
150 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
170 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
190 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
430 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
480 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
370 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
620 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
640 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
720 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
800 m
Hospital
Doctors' Hospital
360 m
Αττικό Θεραπευτήριο
770 m
Attica Medpoint
870 m
Κοσμοϊατρική
910 m
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Ηλίας Γ. Τηλιακός
110 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
130 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
150 m
Unnamed
170 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
190 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
410 m
Mediterranean college
630 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
670 m
Unnamed
890 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
20 m
Τρίστοιχο
30 m
Sugar
70 m
Kulimaristan
70 m
Κέντι
90 m
Shop
God's will
80 m
Unnamed
100 m
Jamil
110 m
Unnamed
110 m
MyMarket Local
120 m
Sport
Φοίβος
380 m
Golden gym
580 m
JustPilates
980 m
Unnamed
980 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
430 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Αγία Ελεούσα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,485
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values