Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €93,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 22-4552 Πλήρως Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Διαμέρισμα στο Ιστορικό Κέντρο της Θεσσαλονίκης – Ιδανικό για Κατοικία ή Επένδυση Στην καρδιά της πόλης, δίπλα στις οδούς Αγίας Σοφίας και Κασσάνδρου, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 55 τ.μ. στον 4ο όροφο προσεγμένης οικοδομής...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
790 m
Unnamed
800 m
Άγιος Δημήτριος
810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.6 km
Αιγαίου
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ
140 m
ΠΗΛΕΩΣ
150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ
230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
230 m
School
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.8 km
Hospital
Apex
780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
840 m
Unnamed
1.2 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
440 m
Βανδώρου Μαριάνθη
450 m
Αργυρίου
580 m
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
650 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Food
Μουσταρδόμελο
50 m
ewqewq
170 m
Unnamed
340 m
No Name
370 m
Άγραφα
450 m
Shop
My Market Local
650 m
Unnamed
830 m
ΑΒ Shop & Go
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Sport
Yava
760 m
Pilates by Georgia
1.0 km
BODYRISE
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values