Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €4,906 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.08x) | 5.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €51,198 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, επί της Ολύμπου, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της πόλης, λίγα μόλις μέτρα από την Αγίου Δημητρίου και την Εγνατία, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό διαμέρισμα 53 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο να υποδεχθεί τον νέο του ιδιοκτήτη. Βρίσκεται στον 4ο όροφο και διαθέτει ευρύχωρη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα κομψό σαλόνι με κουζίνα open-plan, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και μοντέρνο μπάνιο, όλα σχεδιασμένα με σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με προσεκτικά επιλεγμένα έπιπλα και συσκευές που αναδεικνύουν τον ανακαινισμένο χαρακτήρα του. Ιδανική επιλογή για άδεια παραμονής (Golden Visa), ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Ετοιμοπαράδοτο. Ακίνητο που διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19565
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.8 km
Metro
Βενιζέλου
590 m
Δημοκρατίας
670 m
Νεάπολη
860 m
Αγίας Σοφίας
920 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.2 km
Bus
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
90 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
100 m
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
210 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ
210 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.1 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
300 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
440 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
470 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
480 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
540 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
730 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
920 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.0 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.2 km
Βιοκλινική
1.5 km
Pharm
Κωστας Ζωγραφου
30 m
μελέτης κοσμας
110 m
φαρμακείο 'ΜΩΥΣΟΓΛΟΥ Μ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ'
170 m
Unnamed
200 m
Τσιώπη Άννα
200 m
Uni
Mediterranean College
580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
920 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.0 km
DEI College
1.7 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
260 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Oskar's
120 m
Snack and Pizza
150 m
Unnamed
190 m
Μικρό Καφέ
220 m
Unnamed
230 m
Shop
Discount Markt
140 m
Unnamed
220 m
Γαλαξίας
240 m
4 All
270 m
Unnamed
300 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
770 m
Armagos
810 m
Curves
810 m
xclimb
820 m
Alterlife
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
200 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
500 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
590 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
640 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,198
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values