Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€270,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€275,000	+€5,000 (1.9% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€280,000	+€10,000 (3.7% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€300,000	+€30,000 (11.1% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€300,000	+€30,000 (11.1% more expensive)		View →

Best deal: GoldenHome.gr (€270,000 — €30,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€275,000
Price per m²	€3,090
Area	89 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	1967

Features

2 Bed 1 Bath 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο διπλά τζάμια σίτες φωτεινό

Investment Factors

55 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.78x)	2.78x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (31th percentile)	31th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1967 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €275,000 (max of €275,000 market and €98,790 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 14

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 69

Location · 16% 100

Condition · 10% 52

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🌊 Close to the sea (1.4 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
−🧱 Older building (1967) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος

Description

Παλαιό Φάληρο, πωλείται πολύ φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 89 τμ, 1ου ορόφου, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στη λεωφόρο Αμφιθέας. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα άνετο χωλ, ένα μεγάλο και ηλιόλουστο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 φωτεινά και ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Έχει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, κλιματιστικά, πόρτα ασφαλείας και δρύινα πατώματα. Το ακίνητο βρίσκεται λίγα λεπτά με τα πόδια από τη Λεωφόρο Αμφιθέας και την Αχιλλέως, σε πολύ καλή θέση, κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161313

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 19.5 km

Tram

Αμφιθέας 490 m

Αχιλλέως 560 m

Ευαγγελική Σχολή 590 m

Παναγίτσα 840 m

Μηδείας - Μυκάλης 850 m

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ 190 m

1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ 230 m

1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ 230 m

ΚΑΛΥΨΟΥΣ 240 m

ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ 280 m

School

Κίνητρο Σπουδών 580 m

2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου 880 m

2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου 910 m

2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 930 m

1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης 1.3 km

Hospital

Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 750 m

Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 910 m

Life Check Αλίμου 1.3 km

Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 2.1 km

Apex 2.1 km

Pharm

Στακιάδης 190 m

Gratsias Giorgos 490 m

Μάχη Κ. Ευθυμίου 500 m

Unnamed 510 m

Αικ. Πετροπουλάκου 520 m

Ferry

Unnamed 1.4 km

Park

Αγγελόσπιτο 350 m

Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου 360 m

Unnamed 690 m

Unnamed 780 m

Unnamed 910 m

Food

Arté Garden 70 m

Upon 130 m

Menta 190 m

Unnamed 200 m

Il Trovatore 200 m

Shop

Unnamed 180 m

Unnamed 280 m

Unnamed 340 m

Mimoza Market 500 m

Unnamed 540 m

Sport

Heart Studio 300 m

Reflect 340 m

Cuerpo Suerte 460 m

Level Up 490 m

Annasa 520 m

Church

Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€275,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€98,790

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties