Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βάρκιζα
Βάρκιζα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,630 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4ος
👁️ θάλασσα
βεράντα
ρετιρέ
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €105,777 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€288/έτος
Description
Βάρκιζα, pωλείται γωνιακό, ρετιρέ διαμέρισμα 73 τμ, 4ου ορόφου σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία. Αποτελείται από άνετο σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο. Διαθέτει μεγάλη, γωνιακή βεράντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και μερική θέα θάλασσα από το μπαλκόνι του υπνοδωματίου. Βρίσκεται μόλις 4' λεπτά από το κέντρο, την αγορά, τη θάλασσα και τα ΜΜΜ. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161285
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 32.3 km
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
150 m
ΣΟΥΝΙΟΥ
260 m
ΠΛ. ΒΑΡΚΙΖΑΣ
310 m
ΘΕΜΙΤΟΣ
490 m
ΑΡΙΣΤΟΓΕΙΤΟΝΟΣ
530 m
School
2ο Γυμνάσιο Βάρης
1.7 km
Hospital
Affidea Βάρης
1.9 km
Pharm
Unnamed
20 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
260 m
Unnamed
1.2 km
Beach
Yabanaki
240 m
Unofficial Nudist Beach
2.3 km
Nudist Beach Not Official
2.3 km
Unnamed
2.5 km
Unnamed
2.6 km
Ferry
Unnamed
430 m
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Food
Zaxos
160 m
Unnamed
210 m
Bavaria
300 m
Kastelorizo
370 m
ΛΑΤΙΝΙ
520 m
Shop
Unnamed
210 m
Unnamed
1.4 km
Σκλαβενίτης
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Sport
Yava fitness
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,777
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values