Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€295,000	Same price as lowest	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€335,000	+€40,000 (13.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€350,000	+€55,000 (18.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€370,000	+€75,000 (25.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€295,000 — €75,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€340,000
Price per m²	€3,091
Area	110 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	10 days ago
Year Built	1990

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι αποθήκη αυτόνομη βεράντα διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

65 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.14× AADE objective value — 53th percentile of 125 area listings	2.14x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (40th percentile)	40th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1990 build	58/100	Neutral

Tax base: €340,000 (max of €340,000 market and €159,110 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 46

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 60

Location · 16% 100

Condition · 10% 72

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€374/έτος

Description

Πωλείται φωτεινό διαμπερές διαμέρισμα στο Μαρούσι, σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά στα Εκπαιδευτήρια Δούκα και σε απόσταση αναπνοής από την τοπική αγορά, προσφέροντας άνετη πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη βεράντα με όμορφη και ανεμπόδιστη θέα, καθώς και αυτόνομη θέρμανση, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης και λειτουργικότητας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, συνοδεύεται από ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας σημαντική πρακτικότητα στην καθημερινή ζωή. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές των βορείων προαστίων, που συνδυάζει ποιότητα ζωής, άριστες υποδομές και υψηλή ζήτηση. Η εμφανιζόμενη τοποθεσία είναι κατά προσέγγιση και όχι η ακριβής διεύθυνση.

Location & Nearby Amenities

Airport 7.9 km

Metro

Μαρούσι 1.7 km

Unnamed 1.7 km

Unnamed 1.8 km

Bus

ΛΑΚΚΑ ΚΟΤΤΟΥ 110 m

ΛΕΜΟΝΑ 140 m

ΕΙΡΗΝΗΣ 190 m

ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ 270 m

ΝΟΥΑΡΟΥ 290 m

Train

Κηφισίας 1.5 km

Νερατζιώτισσα 2.3 km

Δουκίσσης Πλακεντίας 2.7 km

School

15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 540 m

2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου 550 m

2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου 570 m

Εκπαιδευτήρια Δούκα 650 m

11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 760 m

Hospital

Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 1.7 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.6 km

Children's Clinic Kifissia 2.9 km

Medi Prinou 3.0 km

Healty Derma Clinics 3.0 km

Pharm

Unnamed 420 m

Unnamed 720 m

Unnamed 810 m

Park

Πάρκο Ρεμματιάς 1.1 km

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ 1.4 km

Shop

The Corner Market 810 m

Unnamed 1000 m

Unnamed 1.1 km

Twenty4 1.2 km

ΑΒ Βασιλόπουλος 1.2 km

Sport

Physical 950 m

Unnamed 1.4 km

New Yorkers Fitness Club 1.5 km

ΜEGA GYM 1.5 km

Alterlife 1.6 km

Church

Unnamed 460 m

Unnamed 890 m

Αγία Βαρβάρα 1.2 km

Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος 1.3 km

Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€340,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€159,110

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties