Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,256 |
| Area | 133 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
θωρακισμένη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €113,116 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€431/έτος
Description
ΝΕΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΚΑΛΟΓΡΕΖΑ | Μονοκατοικία με 2 Ανεξάρτητα Διαμερίσματα σε Οικόπεδο 215 τ.μ.
Σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο στο Νέο Ηράκλειο (Καλογρέζα), μόλις 15 λεπτά από τον ΗΣΑΠ Νέου Ηρακλείου και σε κοντινή απόσταση από το ΟΑΚΑ, με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, διατίθεται μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 133 τ.μ., σε οικόπεδο 215 τ.μ., με υπόλοιπο δόμησης.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα, καθένα με ξεχωριστές παροχές, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση δύο οικογενειών όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ισόγειο διαμέρισμα, επιφάνειας 64 τ.μ., διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και έχει ανακαινιστεί πλήρως, με θερμομόνωση, ενεργειακό τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και φούρνο, ενώ έχουν τοποθετηθεί θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου σε απόχρωση ξύλου και σύστημα συναγερμού.
Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 69 τ.μ., είναι επίσης ανακαινισμένος και περιλαμβάν
Location & Nearby Amenities
Sea 15.3 km away
Airport 7.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,116
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values