Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δικηγορικά
Δικηγορικά
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €462,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
67
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €570,000) | Έξοδα: ~€49,476 | ΕΝΦΙΑ: ~€716/έτος
Description
Στην καρδιά των Δικηγορικών στη Βούλα, σ' έναν ήσυχο και προνομιακό δρόμο, διατίθεται προς πώληση υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 150 τ.μ., κατασκευής 1996 και πλήρως ανακαινισμένο το 2025. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τη λειτουργικότητα και τους άνετους χώρους του. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 28.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.7 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.8 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.9 km
Bus
ΔΑΝΑΗ · 120 m
ΕΥΡΙΔΙΚΗΣ · 200 m
ΕΡΜΟΥ · 220 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 220 m
3η ΠΡΟΟΔΟΥ · 220 m
Schools
2ο Δημοτικό · 830 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.1 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.1 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Medical Group · 2.5 km
nikos doctor · 3.4 km
Affidea Βάρης · 3.6 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Beaches
Yabanaki · 4.5 km
Unnamed · 5.9 km
Unofficial Nudist Beach · 5.9 km
Unnamed · 6.0 km
Nudist Beach Not Official · 6.2 km
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 1.9 km
Shops
Σκλαβενίτης · 670 m
Unnamed · 720 m
Strange Bee · 1.7 km
Bazaar · 1.7 km
Sports
Alterlife · 1.4 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€462,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values