Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €170,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€760/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 90 τ.μ. 1ου ορόφου, κατασκευής του 2010, σε προνομιακό σημείο στην περιοχή Αίγλη της Γλυφάδας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, διαθέτοντας δύο άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με δικό του ιδιωτικό μπάνιο. Προσφέρει αυτόνομη θέρμανση και εγκατεστημένο ηλιακό θερμοσίφωνα για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας, ενώ συνοδεύεται από ιδιωτική θέση στάθμευσης και ανεξάρτητη αποθήκη. Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται σε μια πολύ ήσυχη γειτονιά, προσφέροντας ταυτόχρονα άμεση και εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες και την τοπική αγορά. Πρόκειται για μια σύγχρονη κατοικία που συνδυάζει την ιδιωτικότητα, την πολυτέλεια και την καθημερινή πρακτικότητα σε μια από τις ωραιότερες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values