Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,023 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.01x) | 4.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €87,319 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.01× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Προς πώληση υπέροχο, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 87 τ.μ. στον 3ο όροφο, στην περιοχή Κατεχάκη - Ελληνορώσων. Πρόκειται για έναν μοντέρνο και φωτεινό χώρο με εξαιρετική αισθητική, λειτουργική διαρρύθμιση και υψηλής ποιότητας υλικά. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι με σύγχρονη διακόσμηση και Projector με οθόνη προβολής (home cinema), πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες, κομψό μπάνιο με υδρομασάζ και περιμετρικές βεράντες που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και όμορφη θέα. Τα εντυπωσιακά φωτιστικά και οι καλαίσθητοι πίνακες προσδίδουν μοναδικό χαρακτήρα στον χώρο.
Το διαμέρισμα είναι ενεργειακά αποδοτικό, με αυτόνομη θέρμανση εκτός κοινοχρήστων και κλιματισμό σε όλα τα δωμάτια, γεγονός που διατηρεί τα έξοδα συντήρησης χαμηλά. Επιπλέον, διαθέτει υπόγεια θέση στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άνεση και ευκολία στην καθημερινότητά σας.
Η περιοχή των Ελληνορώσων είναι μια από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αθήνας, προσφέροντας ησυχία, πράσινο και άμεση πρόσ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Κατεχάκη
610 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
820 m
Πανόρμου/Μπέλλου
860 m
Πανόρμου
860 m
Λ. Ριανκούρ
870 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΩΡΩΣΩΝ
180 m
ΒΛΑΧΑΚΗ
200 m
ΚΑΤΕΧΑΚΗ
240 m
ΣΙΚΕΛΙΑΝΟΥ
350 m
ΛΗΤΩ
360 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
590 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
650 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
650 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
700 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
730 m
Hospital
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
590 m
Orasis
650 m
Βιοκλινική Αθήνας
660 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
730 m
Facemed Clinic Athens
1.2 km
Pharm
Φλώρου
90 m
Unnamed
160 m
Φαρμακείον
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Uni
IdEF College
530 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.5 km
Αίθουσα ανατομών
1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.5 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
820 m
Unnamed
900 m
Badminton
1.1 km
Πάρκο Γουδί
1.4 km
Food
Thai Thai
130 m
Unnamed
170 m
Lumar
180 m
ΑΝΤΩΝΗΣ CAFE
190 m
The Container Concept
220 m
Shop
24 Shopen
330 m
Lidl
380 m
Unnamed
470 m
Yes!
550 m
Aegean Mini Market
560 m
Sport
Yava
360 m
Alterlife
580 m
Unnamed
720 m
Fit Star
740 m
Planet Fitness
1.4 km
Church
St. John the Baptist
1.2 km
Unnamed
1.3 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.5 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,319
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values