Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ιλίσια
Άνω Ιλίσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,543 |
| Area | 127 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 8 weeks ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 7
👁️ ναι
βεράντα
πολυτελές
τζάκι
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.78× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €253,365 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€489/έτος
Description
Ανω Ιλίσσια ,Αβύδου .πλησίον Ούλωφ Πάλμε δάσους Ιλισσίων και εντός αγοράς ,δάσους Ιλισσίων .πολυτελές διαμέρισμα 127τμ. 7ου .Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με τζάκι επενδυση μάρμαρο Διονύσου μεγάλα ανοίγματα προς τη βεράντα με θέα ανεμπόδιστη και απο μέσα το διαμέρισμα ,δάπεδο δρυινο και μάρμαρο Χώρος γ...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
780 m
Μέγαρο Μουσικής
810 m
ΣΤΑ.ΣΥ
810 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
820 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.2 km
Bus
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ
20 m
3η ΙΛΙΣΙΩΝ
70 m
2η ΙΛΙΣΙΩΝ
190 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας
250 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ
300 m
Train
Αριστίππου
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
School
Χοροκίνηση
370 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
620 m
Ευρωγνώση
650 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
670 m
Διακροτημα
740 m
Hospital
Νέα Ιατρική
410 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
510 m
Πρόληψις
610 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
670 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
700 m
Pharm
Δροσοπούλου
60 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Σκούλα Ελένη
80 m
Unnamed
120 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.0 km
Αίθουσα ανατομών
1.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.0 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.0 km
Park
Zografou Playground
220 m
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
Athletico Parko
420 m
Unnamed
600 m
Food
Απλά Σπιτικό
30 m
Ο Ράκιας
50 m
Palazzio
60 m
Nouvelle
70 m
4all
80 m
Shop
Λαλαούνης
70 m
Mini STOP Kiosk
200 m
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
TO stores
400 m
Sport
Body Project
70 m
Fitness Hall
140 m
Black&White
240 m
Heartcare
280 m
Contrology
310 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
600 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
870 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€253,365
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values