Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €235,000 Same price as lowest
Built 1974 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €238,000 +€3,000 (1.3% more expensive)
Built 1976 📷 7
View →
Spitoulis.gr €260,000 +€25,000 (10.6% more expensive)
Built 1977 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €265,000 +€30,000 (12.8% more expensive)
Built 2004 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1975 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €275,000 +€40,000 (17.0% more expensive)
Built 1976 Μερικώς Ανακαινισμένο 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1976✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 2 Υπνοδωμάτια 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο & 1 WC 🌅 Θέα: Ανοιχτωσιά 🚪 Πόρτα: Θωρακισμένη 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ 🪵 Δάπεδα: Μωσαϊκό & Ξύλο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €285,000 +€50,000 (21.3% more expensive)
Built 2008 🅿️ Parking Πλήρως ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1980 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1981 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €318,000 +€83,000 (35.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €320,000 +€85,000 (36.2% more expensive)
Built 2003 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €360,000 +€125,000 (53.2% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €370,000 +€135,000 (57.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€145,000 (61.7% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €410,000 +€175,000 (74.5% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitogatos.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitoulis.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €510,000 +€275,000 (117.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitogatos.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
υπό κατασκευή 📷 5
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€235,000 — €295,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€440,000
Price per m²€4,000
Area110 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitogatos.gr
Last seen3 days ago

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2 Parking Storage νεόδμητο αποθήκη θερμοπρόσοψη νεόδμητο

Investment Factors

58 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.46× AADE objective value — 58th percentile of 239 area listings 2.46x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📊 Market Position Mid-range (56th percentile) 56th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition No condition data 58/100 Neutral
Tax base: €440,000 (max of €440,000 market and €178,855 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 38
Rental Yield · 26% 53
Market Position · 17% 44
Location · 16% 100
Condition · 10% 83

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€505/έτος

Description

Κάτω Νέα Σμύρνη σε εξαιρετικό location νεόδμητο διαμέρισμα συνολικού εμβαδού 110τμ. Αποτελείται από καθιστικό, οpen plan κουζίνα, 3υ/δ, 2 λουτρά, αποθήκη & πάρκιν. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θερμοπρόσοψη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ατομικό λέβητα αερίου, δάπεδο πλακάκι. Απέχ...

Location & Nearby Amenities

Sea 2.2 km away Airport 19.3 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Tram

Μεγάλου Αλεξάνδρου 30 m
Αγία Παρασκευή 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία 440 m
Μηδείας - Μυκάλης 660 m
Αιγαίου 910 m

Bus

ΠΕΡΙΜΕΝΗ 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ 320 m
ΟΜΗΡΟΥ 320 m

School

1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης 290 m
Κίνητρο Σπουδών 940 m
Unnamed 1.4 km

Hospital

Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας 1.5 km
Apex 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 1.7 km
Βιοϊατρική 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 2.0 km

Pharm

Γεωργίτσης 50 m
Pharmacy more 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ 300 m
Unnamed 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος 350 m

Ferry

Unnamed 2.4 km

Park

Unnamed 260 m
Unnamed 490 m
Unnamed 660 m
Unnamed 740 m
Unnamed 1.0 km

Food

Κεφτες και δε φταις 30 m
Baristi 50 m
Coffeebrands 70 m
BAR B Q 150 m
Unnamed 220 m

Shop

Το Εναλλακτικόν 30 m
Street point 300 m
Unnamed 330 m
Το παραδοσιακόν 360 m
Σκλαβενίτης 540 m

Sport

Unnamed 180 m
Unnamed 270 m
The Yoga Path 340 m
Area 67 440 m
BODYRISE 540 m

Church

Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής 360 m
Ζωοδόχος Πηγή 1.4 km
01 Filippos 1.5 km
Unnamed 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,855
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values