63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (410 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,105 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €169,119 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος
Description
Άλιμος κάτω Καλαμάκι σε μοναδικό location, ριζικά ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα συνολικού εμβαδού 95τμ 3ου ορόφου. Αποτελείται από καθιστικό, οpen plan κουζίνα, 2υ/δ, λουτρό, wc, αποθήκη, 2 θέσεις κλειστό πάρκινγκ. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, αυτόν...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Airport 21.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Καλαμάκι · 370 m
Μαρίνα Αλίμου · 380 m
Πικροδάφνη · 740 m
Ζέφυρος · 820 m
Έδεμ · 1.3 km
Bus
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 140 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 140 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 210 m
ΝΙΚΗ · 220 m
3η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 310 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 600 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 630 m
CityLab · 750 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.5 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.6 km
Apex · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 70 m
Unnamed · 480 m
Παπανικολάου Μένου · 600 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 900 m
Ferry
Unnamed · 3.3 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 710 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Dining
Plato Café · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Castello Pizza · 100 m
ο Πρόεδρος · 100 m
Shops
Daily Bros Market Bar · 160 m
Unnamed · 190 m
My Market · 240 m
Yes! Stores · 260 m
Spar Express · 330 m
Sports
Techmo Center · 1.1 km
Planet Fitness · 1.1 km
Planet Fitness & More · 1.2 km
Elixia Wellness Club · 1.5 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,119
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values