Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμάκι
Καλαμάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,105 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.31× AADE objective value — 15th percentile of 73 municipality listings | 2.31x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 410 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €169,119 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (410 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος
Description
Άλιμος κάτω Καλαμάκι σε μοναδικό location, ριζικά ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα συνολικού εμβαδού 95τμ 3ου ορόφου. Αποτελείται από καθιστικό, οpen plan κουζίνα, 2υ/δ, λουτρό, wc, αποθήκη, 2 θέσεις κλειστό πάρκινγκ. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, αυτόν...
Location & Nearby Amenities
Sea 410 m away
Sea View
Airport 21.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Καλαμάκι
370 m
Μαρίνα Αλίμου
380 m
Πικροδάφνη
740 m
Ζέφυρος
820 m
Έδεμ
1.3 km
Bus
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
140 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
140 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
210 m
ΝΙΚΗ
220 m
3η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ
310 m
School
1ο ΓΕΛ Αλίμου
600 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
630 m
CityLab
750 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
1.5 km
Hospital
Life Check Αλίμου
1.1 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.5 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
2.6 km
Apex
2.6 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες
70 m
Unnamed
480 m
Παπανικολάου Μένου
600 m
Unnamed
770 m
Unnamed
900 m
Ferry
Unnamed
3.3 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
470 m
Unnamed
570 m
Unnamed
710 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Food
Plato Café
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Castello Pizza
100 m
ο Πρόεδρος
100 m
Shop
Daily Bros Market Bar
160 m
Unnamed
190 m
My Market
240 m
Yes! Stores
260 m
Spar Express
330 m
Sport
Techmo Center
1.1 km
Planet Fitness
1.1 km
Planet Fitness & More
1.2 km
Elixia Wellness Club
1.5 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,119
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values