Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γουδή

Γουδή

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€300,000
Price per m²	€2,564
Area	117 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitogatos.gr
Year Built	1967

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 Ζ 🔥 Κεντρική - Φυσικό Αέριο 👁️ Αστικό τοπίο Πολύ καλή

Investment Factors

65 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.60x)	1.60x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (20th percentile)	20th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 470 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1967 build (>40y) · Class Ζ	27/100	Negative

Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €187,216 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 50

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 80

Location · 16% 100

Condition · 10% 42

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
−🧱 Older building (1967) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€375/έτος

Description

Αθήνα, Ιλίσια, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 117 τ.μ., Κατάσταση: Πολύ καλή, Όροφος: 3ος, 1 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, 1 WC, Θέρμανση: Κεντρική - Φυσικό Αέριο, Θέα: Αστικό τοπίο, Έτος κατασκευής: 1967, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ζ, Δάπεδα: Μωσαϊκό + Πατώματα, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακ...

Location & Nearby Amenities

Airport 13.5 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Κατεχάκη 470 m

Λ. Ριανκούρ 1.2 km

Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή 1.2 km

Πανόρμου 1.3 km

Πανόρμου/Μπέλλου 1.3 km

Bus

ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΕΡΟΠΟΡΙΑΣ 160 m

ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ 390 m

ΕΡΤ 420 m

ΣΧΟΛΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ 480 m

ΕΘΝΙΚΗ ΓΛΥΠΤΟΘΗΚΗ 510 m

School

10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 670 m

3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού 1.1 km

56ο Γυμνάσιο Αθηνών 1.1 km

2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού 1.1 km

18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1.1 km

Hospital

Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν 690 m

Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» 690 m

Orasis 960 m

Facemed Clinic Athens 1.2 km

Βιοκλινική Αθήνας 1.2 km

Pharm

Unnamed 500 m

Κωνσταντίνος Δημαράκης & Σία 510 m

Panagiotis Tzanetopoulos kai Sia - Farmakeio 570 m

Unnamed 600 m

Uni

Ιατροδικαστική / Τοξικολογία 1000 m

Αμφιθέατρο Ανατομικής 1.0 km

Αίθουσα ανατομών 1.0 km

Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας 1.0 km

IdEF College 1.1 km

Park

Badminton 290 m

Unnamed 490 m

Πάρκο Γουδί 500 m

Unnamed 900 m

Unnamed 1.1 km

Food

Rossetti Coffee Box 480 m

Eunoia 480 m

Unnamed 490 m

Mikel 510 m

De-Tox 520 m

Shop

BP Shop 420 m

Yes! 490 m

Aegean Mini Market 660 m

EKO Marketplace 770 m

Unnamed 780 m

Sport

Yava Ζωγράφου 920 m

Fit Star 970 m

Unnamed 1.1 km

Alterlife 1.1 km

Body Challenge 1.2 km

Church

ΑΓ. ΣΟΦΙΑ 900 m

Unnamed 1.4 km

Κοίμηση της Θεοτόκου 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€300,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€187,216

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties