Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο
Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο
📋 Due Diligence Report
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,023 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €176,777 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 87 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1978. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Νεραντζιώτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ · 240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 350 m
Train Stations
Κηφισίας · 600 m
Νερατζιώτισσα · 1.2 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 790 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Daily Meal · 160 m
Atrina Corner · 170 m
Cup of Joe · 300 m
Αμβροσία · 430 m
Flocafe · 440 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Unnamed · 630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 760 m
Sports
Soma Plus · 390 m
Alterlife · 770 m
Technogym · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,777
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values